Quiero vender mi casa para comprar otra. Son muchas las personas que acuden a NEO por esta razón, pero tienen dudas de si pueden hacerlo, quieren saber qué gastos deberán afrontar y asegurarse de que no habrá ningún problema.
Antes de nada, debes saber que vender una casa para comprar otra es una de las operaciones más comunes del mercado inmobiliario y, de hecho, es una de las principales razones por las que este mercado se mantiene activo.
Pero, sí que es cierto que al vender tu casa para comprar otra debes tener una serie de aspectos en cuenta. Vamos a resolver todas las posibles dudas que tengas y a darte los consejos más relevantes para realizar un cambio de vivienda de manera exitosa.
Consejos para vender tu casa y comprar otra
- Vende tu casa antes de comprar otra:
El primer consejo es que inicialmente vendas tu vivienda actual antes de comprar otra. ¿Por qué? Básicamente porque así dispondrás del dinero obtenido por la venta para la compra de la nueva vivienda. Asimismo, si has liquidado tu hipoteca anterior, será más sencillo que el banco te conceda un nuevo préstamo hipotecario. De esta forma no tendrás que afrontar el pago de ambas cuotas, algo complicado si no dispones de una situación económica muy holgada.
Y es que, en nuestra opinión, lo más importante al vender un piso para comprar otro es asegurarte de que tienes la financiación necesaria para realizar la compra.
- Analiza el mercado:
Antes tanto de vender como de comprar, debes analizar detenidamente el mercado para comprobar si es buen momento para realizar esta operación o, por el contrario, es mejor esperar un tiempo.
- Tasa la vivienda que vas a vender:
Si estás decidido a dar el paso, tasar la vivienda que vas a vender para comprar otra es fundamental para conocer el valor real de la misma y ponerle un precio adecuado. Pero también para establecer el tiempo en el que conseguirás cerrar la operación y saber cuánto dinero podrás obtener con la venta.
- Pon tu casa a la venta:
El siguiente paso sería poner tu casa a la venta en una inmobiliaria especializada. Así te asegurarás de que tu inmueble obtendrá la mayor visibilidad posible, pudiendo acceder a una mayor cantidad de compradores y reduciendo los plazos de venta.
¿Tiene gastos el vender y comprar al instante otra casa?
Una vez has completado todos los pasos anteriores, antes de calcular el dinero que dispones para la compra, debes saber que si vendes tu casa y compras otra hay unos gastos e impuestos por afrontar. Estos tendrás que restarlos al dinero que obtengas por la venta de tu vivienda actual.
Impuestos al vender tu casa y comprarte otra
A continuación, te mostramos los gastos e impuestos al vender una casa y comprar otra que deberás afrontar:
Gastos e impuestos por vender una casa:
- Tasación.
- Certificado energético.
- Cédula de habitabilidad.
- Plusvalía municipal.
- IRPF.
- IBI.
- Gastos de cancelación de hipoteca.
- Gastos para transmitir la vivienda libre de cargas.
Gastos e impuestos por comprar una casa:
- Gastos de notaría por la firma de la escritura.
- Impuesto de transmisiones patrimoniales.
- Honorarios de la gestoría si contratas un préstamo hipotecario.
- Inscripción del piso en el registro de la propiedad.
- IVA.
¿Merece la pena hacerlo?
Lo cierto es que decir si merece la pena vender una casa para comprar otra dependerá de cada caso. La situación de cada persona es diferente, por lo que habría que analizarlo de forma individual. Hay situaciones como un traslado a otra ciudad por trabajo o por el aumento de la unidad familiar en las que el cambio de casa es imprescindible.
Si estás decidido a dar el paso, en NEO te ayudamos a vender tu casa para comprar otra. Conseguiremos acelerar todo el proceso, vendiendo tu casa en menos de 90 días, ofreciéndote un servicio 100% especializado, personalizado y profesionalizado con el que asumiremos todos los riesgos por ti.
