El mercado inmobiliario tiene un denominador común sobre el que gira todo el sector: el precio del metro cuadrado, que es lo que más influye a la hora de vender o comprar un inmueble, afectando directamente al precio final.
Hoy en NEO Patrimonial te contamos todo lo que debes saber sobre los metros cuadrados en España. ¿Cómo se calculan? ¿Cuál es el precio medio? Sigue leyendo y descúbrelo.
¿Qué es el metro cuadrado?
El primer paso es explicar qué es el metro cuadrado (m2). Pues bien, cuando hablamos de metro cuadrado nos estamos refiriendo al área de un cuadrado, cuya medida de los lados es de un metro, que es la que se utiliza para conocer cuánto mide una casa.
Pero, al contrario de lo que mucha gente cree, existen tres tipos de metros cuadrados diferentes:
- Metro cuadrado construido:
Hace referencia a todo el espacio existente dentro de la vivienda, incluyendo las paredes y los elementos estructurales, que por lo general, ocupan entre el 10% y el 15%de una vivienda. Descontado este porcentaje, el resto sería el espacio útil de la vivienda.
- Metro cuadrado útil:
El m2 útil es el espacio de la vivienda que no está ocupado por elementos estructurales. Para que sea más sencillo, podríamos decir que es todo el espacio de la vivienda por el que se puede andar y utilizar con libertad.
- Metro cuadrado construido con comunes:
Se trata de aquellos elementos que pertenecen a una casa, pero se encuentran en el exterior, como la terraza, el patio o el jardín, que realmente, no se deberían tener en cuenta al medir una casa. Por ello, cada vez es más habitual separar los metros cuadrados cerrados y abiertos.
¿Cómo calcular el metro cuadrado en construcción?
Dada su dificultad, no es recomendable medir los metros cuadrados de una casa de forma manual, a no ser que seas arquitecto, aparejador o cualquier otro profesional relacionado con la construcción de viviendas, ya que es muy probable que cometas algún error y no obtengas la medida exacta. Lo ideal es que contrates los servicios de un profesional.
Una vez hayas realizado la medición, para saber el precio del m2 construido tienes que multiplicar los metros de tu vivienda por el precio del m2 de tu zona. Por ejemplo, si en tu zona el precio del metro cuadrado es de 1.200 euros y tienes una vivienda de 120 m2, el cálculo sería el siguiente.
120m2 x 1200 € = 144.000 euros.
Al realizar este cálculo hay que incluir todos los metros cuadrados de la vivienda, tanto los útiles, como los construidos y los comunes.
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Precio metro cuadrado en España
Teniendo en cuenta los registros obtenidos desde 2001, la media del precio del metro cuadrado en España es de 1.610 euros, pudiendo oscilar enormemente entre una ciudad y otra.
El precio de metro cuadrado construido alcanzó su máximo de 2.283 euros en el cuarto trimestre del año 2007, concretamente en el mes de diciembre, mientras que en el primer trimestre de 2001 apenas alcanzaba los 933 euros.
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